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精装房——拎个包就能住吗？ |
| 2007年08月01日 人民网－《市场报》 |
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36次。这是刘女士入住精装房不到1年找物业维修的次数。有人说，精装房的出现，意味着“拎个包就能住”的时代来临了，但沈阳精装房的现状真能让老百姓安心的住下来吗？网站上的一次调查显示，有82.8%的人明确表示不相信精装房的质量。 精装之痛 质量咋就那么次 “我相信现在我们小区物业最恨的人就是我！”家住沈阳市沈河区某楼盘的刘女士被自购的精装房折腾得苦不堪言，“收房的第一天我就发现，连着橱柜和客厅的一面墙是斜的，用尺子一量才发现，两边大小相差4厘米，”刘女士说，墙上的壁纸有的已经起皮、卫生间的瓷砖被钻裂了、地板裂了，“最让人不敢相信的是，屋里的电路居然把零线和火线接反了，灯怎么点也不亮。” 刘女士的维权意识非常强，她为这些问题多次找物业人员维修，“足足36次，我在物业填了36份报修单，这样的房子当初是怎么交到我手里的？” 刘女士说，她花了30多万元买了这套使用面积40多平方米的小户型，“多花出的钱就图省心，没想到却花钱买罪受。” 精装算账 一平方米省500元 “买精装房比自己装修省钱”，沈阳某大型楼盘销售负责人为笔者算了这样一笔账：以普通的家庭装修为例，1平方米的费用至少在700至1000元，这些费用主要用于厨房、卫生间设施的配备，真正用于居室装修的还要少。 他表示，如果这些地方由开发商统一来做，由于开发商在专业水准和批量采购方面的优势，同等标准费用可控制在500至600元，100平方米的两居室装修费用就可省3万元左右。“不仅节省开支，买精装房相当于把装修款打入了银行按揭，减轻装修负担”，该人士说。 但一位业内人士表示，其实开发商做精装房的真正原因还是高额利润的回报。 精装调查 承诺基本不兑现 精装房不热的原因真在观念上吗？笔者近日对一些楼盘的精装房进行了调查，发现很多高档精装房并不像外表那样高档，一位验房师甚至说，超过50%以上的精装房都存在一定的瑕疵。 A 装修标准大缩水 2006年初，小马在浑南新区买了一套精装修新房。入住后发现，装修材料以次充好，并未达到当初开发商承诺的每平方米近千元的装修标准。他委托一位做装修工作的朋友重新计算房子装潢费用，结果与按开发商的承诺标准计算出的总价差距较大。 B室内污染甲醛超 张先生买完房子的第一天发现，自己的房子很有“味道”。他请了装饰质量检测机构进行检测，发现不同程度地存在变更室内设计、空气中甲醛等指标不符合要求等问题。 C提供材料变戏法 陈女士家的所谓“中空玻璃”也让人啼笑皆非。天气一冷，北面窗户就开始“泪流满面”了。开发商在装修标准中写明，她家的窗户用的是中空玻璃。“可窗户的实际保温效果很差，夜里内层窗户会结冰霜，第二天，冰霜化成水，从窗上流下，有时一次可积满两大杯。”其实真正的中空玻璃中间并不空，夹层里必须填充惰性气体氩和氪，这种玻璃是不会结冰霜的。 解决之道 签好合同少纠纷 业主如何面对精装房留下的“后遗症”？对此，业内专家给出了精辟的解决方案。 沈阳良策验房公司经理王浩诚认为，业主要避免日后入住时发生“货不对版”的现象，在签订合同时，就应该把产品品牌、产品型号、产品价格等内容写入购房合同。同时还要对样板间进行拍照封存，以便在日后入住验收时，可以核对实际精装房里的设备用具，确认与样板间里的原始用品是否吻合。 “如果业主遇到精装修纠纷时，可以通过民事诉讼程序，将存在的问题提交法律机构，通过合法、理性的维权手段，来解决精装房中存在的问题。”隆安律师事务所高金律师说，为更稳妥地保护自己的合法权益，购房者应将装修的标准明确写在预售合同的条款之中。如果仅注明“高档装修”、“精装修”、“豪华装修”等模糊的术语或仅有房产商的口头承诺，一旦发生纠纷，购房者举证的难度将大大增加。 |
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