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2007年北京甲级写字楼市场回顾与展望

2008年02月18日北京写字楼信息网

　　2007年北京写字楼市场的关键词是：限外、解禁、上市、顶级和物业税。2007年是北京写字楼企业重新寻找市场机会的一年，在国家持续限外调控和央行频频加息的背景下，写字楼的营销模式正涌现出更多的惊喜和创新。以远洋地产、SOHO中国为代表的本土新一代商业房地产企业成功赴港上市，为2007年北京写字楼市场增添了浓重的亮色。以华贸中心、凯晨世贸中心、银泰中心、金地中心为代表的一大批面向未来的顶级写字楼的落成，使北京写字楼的整体品质再上一个台阶。

　　从供需关系来看，今年写字楼市场新增供应量与2006年相比略有增加，市场需求保持旺盛。从租售价格来看，租金和售价开始出现背离，双双飘红的局面不再，租赁市场在供应量持续攀升的压力下导致租金下跌，销售市场在住宅市场持续涨价的刺激下导致售价弹升。从产品结构来看，商务公寓在“住宅禁商解禁”中迎来转机，高端产品在“物业税可能试点”下保持观望。从商圈分布来看，传统的“3+X”格局依旧，CBD、金融街、中关村三大商圈继续领跑。

　　根据北京写字楼信息网的最新统计数据，截止2007年12月，北京写字楼市场平均售价19172元/平方米（建筑面积报价），与2006年相比上涨14.1%；平均租金162元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2006年相比下降3.0%；空置率20.8%，与2006年相比上升12.4%。

　　市场供应：东部地区一支独秀VS西部地区连续萎缩

　　北京写字楼信息网调查报告显示，2007年上市写字楼租售项目数量达51家，平均每月4.3家，供应量达378.4万平方米，与去年同比增加9.3%。其中：

2002——2007年北京历年供应量比较表 单位：万平方米

　　东部地区231.6万平方米，包括朝阳区以天元港国际中心、盘古大观、泰达时代中心、世纪财富中心为代表，供应量达163.8万平方米，占总供应量的43%，与去年同比增加24.9%。东城区以第五广场、中汇广场、皇城国际中心为代表，供应量67.8万平方米，占总供应量的17%，与去年同比增加29.6%。

　　西部地区83.1万平方米，包括西城区以卓著国际金融中心、航宇大厦、光大国际中心为代表，供应量59.8万平方米，占总供应量的15%，与去年同比增加85.1%。海淀区以普天大厦、新华联国际、泰鹏大厦为代表，供应量23.3万平方米，占总供应量的6%，与去年同比减少61.9%