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“奥运短租房”降价3成难撼冷市 未现预期旺市 |
2008年07月03日 《北京商报》
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“目前奥运短租房确实有降价的，而且最高超过了20%。”昨日，记者从21世纪、中原地产等多家中介机构获悉，一直僵持的“奥运短租”价格终于有了松动，亚运村、学院路、五棵松3个奥运场馆集中的区域内，奥运短租房价都开始有了不同程度的松动。
此前，出于对奥运房屋租赁市场的看好，大量房东纷纷清空自己在奥运场馆附近的房屋，进行装修，同时将租金定在了平日租金的5至10倍左右，期待在奥运期间“狠”赚一把，一时间促成了“奥运短租热”。年初，业内也曾预计今年的7月将成为“奥运短租”的最高峰。然而，进入7月以来，与市场预期相反的是，奥运租赁热并没有想象的那么好，曾经热炒“奥运短租”的业主也开始纷纷降价以期待能够保住最终的利润。
据21世纪不动产工作人员介绍，以一套他们代理的“水立方”南侧科学园南里100平方米两居室为例，原本房东期望租赁的价格为5000元/天，而现在房东已经将租金价格下调到4200元/天，而这样的房源大约占到了他们所代理的“奥运短租房”的20%。
除了下调租金外，一部分业主也开始考虑将原本打算“短租”的房源重新挂牌变成“长租”。“这部分业主一方面是出于对短租前景的不看好，另一方面也是为了获取更长久、稳定的收益”。据“我爱我家”亚运村工作人员介绍，在他们代理的“奥运短租房”客户中，大约已经有近30%改为了长租。
对此，北京市中介协会的专家分析，奥运酒店定价较低和“奥运人家”的存在是造成“奥运短租”似热实冷的原因。根据北京奥组委网站的数据显示，目前与奥组委签约的三星级酒店共113家，每家酒店大约要向奥组委提供自身客房的70%，其中五星级酒店35家。这70%的客房将会按照奥组委的限定价格对外服务，其中五星级酒店的限价标间为2140元/夜/间，剩余的五星级客房定价参考市场状况，大致在3840元-7910元之间,再加上奥运期间青年旅社、经济型酒店以及“奥运人家”的市场定价约在300-1000元/夜/间，比短租房的价格低，却是酒店专业性的服务，因此形成了明显的竞争优势。
而究竟降价之举能否打破市场僵局，专家表示，目前来看，奥运期间北京充裕的酒店客房资源，很有可能让“奥运短租”在降价之后仍难以撼动市场的冷淡。（齐琳）
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