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“金九银十”是房地产销售的传统旺季。最近，市场上也开始出现一些回暖迹象，开盘、成交数量开始增多。但随着政策调控效果的逐步显现，政策影响导致的观望态势依然存在。那么，今年“金九银十”到底有没有可能走出自己的“冬天”？ 交易、开盘量增多市场开始回暖 据统计，7月份北京总共有20余个新项目对外宣布正式开盘，比6月份的13个新盘放量有所增长，同比增长了54%，比5月份的11个增长了82%。“8·31”之后的大批量土地衍生出来的项目已经开始蓄势待发。仅8月20日一天就至少有8个项目亮相。
更有业内人士介绍，北京今年下半年将有86个楼盘集中上市，约相当于每两天就将有1个楼盘上市，超过了几年前3天1个楼盘上市的速度，一共提供约29655套住房，总面积大约为252万平方米。开发商的“回暖”心态开始明显。 实际上，从7月中旬开始，北京的高档住宅需求就已经开始了缓慢的回升。到了8月，这种态势更为明显，与4～6月的市场交易情况形成了鲜明的对比。铂宫国际中心销售经理李虹向《楼市》介绍，近两个月来，咨询交易的人数明显增多，回暖现象明显。 另据记者了解，从7月份开始，二手房市场也逐渐从“混沌”走向“明朗”。据“我爱我家”市场研究中心数据显示，今年7月二手房成交量环比小幅增长，涨幅为8.9%。房源供应量和客户需求量也出现不同幅度的增长，涨幅分别为6.03%和17.8%。 北京链家房地产经纪有限公司统计的资料分析表明，7月的客户登记量、房源登记量以及成交量均比上月出现了明显的回升。其7月份客户登记量比6月份明显上升，涨幅为25%。 与此同时，另一种说法也让“市场消极论者”看到了“曙光”——建设部官员称，“近期国家不再出台新的调控政策。” 市场观望气氛仍存“金九银十”可能推后 虽然比较而言，房地产市场已经开始初步回暖，但市场观望气氛仍然浓郁。并没有开发商为此“攒劲”，而广大的购房者似乎也没有准备“大动作”的迹象，传统“金九银十”的销售旺季没有如期来临。据业内专家估计，它可能要遭遇延缓的命运。 在记者接触的一些准备购房的业主中，面对准备购买还是继续观望的问题，100%的回答是继续选择观望，更有一些人把自己的观望期延长到了2008年以后。 相比业主的感性，市场的理性也表现出仍有不少开发商也处于观望阶段。 根据相关统计，7月份市场供应面积剧增410万平方米，较6月份的402万平方米有所增长，增幅为2%，较5月份的392万平方米，增幅为5%。5月至8月中旬208个预售许可证被发出，但在此期间推向市场的房地产项目不及去年的1/5；供应面积的增幅呈现放缓的态势，表明市场未来走势的不确定性依然很强，实际开发面积的增幅放缓、趋稳。也许正如一位房地产开发商所言，宏观调控造成楼市的观望气氛，“晚一点卖或许比现在卖好”。 而嘉华四季房展组委会副总经理祖建军则告诉记者：“从目前所掌握的资料来看，9月新盘放量现象还不是很明显。从今年秋季参展的项目就可以看出来：新盘共有9个，且项目多以四、五环和通县居多……” 对此，北京上古房地产经纪有限公司市场总监王斌认为：“目前市场上的回暖形势有所增强。但是观望气氛仍在。从整个市场的交易形式来看，其实一直就很平稳。没有什么大的波动。” “就目前的现状来看，广告市场有所回升。但很多项目基本上都是保持了开发、销售固有的周期步伐。也许有所谓的惜售现象，但还没有了解到有开发展商专门为‘金九银十’而作专门准备。”北京筑波广告有限公司总经理季红说，“经历了这么多的政策压力的洗礼，很多开发商不会去冒政策和市场的风险。总的来说，整个市场是一个平稳发展的市场，变化不大。上半年主要是观望，下半年会开始看实效。” 综合整个市场的形势，今年的“金九银十”肯定不会如去年那般冷清，但肯定要被延缓。一段时间的观望期之后，购房者和开发商都会作出自己的决定，市场将走出观望期。届时，人们对住房的刚性需求将凸显，要结婚的、要养孩子的，都会去购房，所以以此判断，今年的“金九银十”销售旺季可能会推迟。 在记者采访的对象中，虽然各有各的观点，但在这一点上却基本保持了一致的看法。 年底会出现小高潮具体项目命运难测 一般而言，新政策对购买者产生的是一种心理影响，而购买者对新政的心理消化会有一个时间过程。华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理公衍奎认为，北京与上海不一样，上海之所以受政策影响较大，是由于市场中投资比例过大；而北京恰恰相反，其购房需求更多来源是真实消费需求。受政策影响，投资、投机需求可能会消失，或者转移到其他方向，但真正消费需求(比如结婚、家庭人口增多急需购房等)只是被推迟，但等待是有成本的。所以，从这一角度讲，北京楼市观望期应当比上海等城市短。根据目前情况判断，观望气氛有望在年底结束。 而清华紫光房地产公司董事长吕大龙认为，一般情况下，观望期会持续6个月。如果6个月后当人们真真切切地感受到房价不可能下跌的时候，就会继续购房计划。受国家宏观调控的影响，从5月份起，楼市进入观望期，所以大概在11月份走出观望期。 上古的王斌总监也是持此类观点的业内人士之一。他认为，从市场需求来看，大家的购房欲望很强，而且百姓对房价的预期已经开始走出迷茫期，虽仍观望，但对观望的结果也可以得出自己的初步判断了：房价是肯定要上涨的。所以今年，交易高峰肯定会出现，但也许会比平常的“金九银十”来的晚，被推迟了，但这种出现的趋势是必然会在今年到来的。; 而李虹似乎对此更有信心：“根本就不用等到年底，最晚不超过11月份，市场回暖，交易高峰将会出现。” 但是，王斌同时认为，所谓的市场回暖、交易高峰，也许对于大盘来说会比较现实，但对于一些体量较小的楼盘，却不一定会有同样的结果。他认为，大盘有足够的开发量，可以让价格慢慢上涨，但小盘却因体量的原因，价格可变化的空间不大。 “其实，整个市场大环境的回暖或者出现高峰，并不能代表具体的楼盘也会如此。”季红对此进一步补充道，“因为对于具体的购房者来说，买房是个人消费，与具体的产品相关。即使在大环境好转的情况下，对于开发商来说，还需要注意打造自己产品的独特品质。”
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