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距离上一次在上海滩尽情入购土地的日子已经过去将近10年，香港的地产大亨们终于等来了重温旧梦的时刻。
看看如今上海顶级CBD商圈（南京路——淮海路）内，最高级别的集高级购物中心和甲级写字楼为一体的商业项目居然高达80%都由港商经营，这些项目个个鼎鼎大名：恒隆广场、梅龙镇、中信泰富、中环广场、新天地等。
这些项目购得土地的时间大致都在1994年前后，购买者则正是那些港资地产巨头们：恒隆地产、和记黄埔、中信泰富集团、新鸿基等。按照通行的商业项目50年产权收益，在未来40年里，它们将坐享上海最重要商业区之一的丰厚受益。
如今，在大多数人看来好日子已经过去的上海低迷楼市中，已经沉寂10年的港资地产巨头们却闻出了另外一股味道，这和1997年的亚洲金融风暴给上海地产带来的那股味道颇为相似。
当时，亚洲金融风暴让上海房地产经历了最为低迷的寒冬，和当时的北京房价相比，上海的楼盘每平方米单价低于京城近千元，这让当时的多数国内大开发商小心翼翼。而以李嘉诚为首的香港地产商却借此良机，一举拿下了数个项目，并在几年后坐享较高的升值之后，才开始慢慢开发。
和10年前不同的是，上一次，他们选择的是浦西传统CBD板块，这次，他们把目光瞄向了新型CBD聚集地浦东陆家嘴。依旧是李嘉诚先生的出手将此次港商的大举回归带上了高潮。
几周前，这位世界华人首富出资45.6亿元获得了浦东竹园地块，这一总价创下了上海土地出让的最高价。而更早一些时候，新鸿基刚刚在浦东潍坊新村地块招标上创造出31.85亿元的记录，折合楼板价为20178元／平方米。据新鸿基方面透露，这一项目规划目前已大致完成，整个6万多平方米的土地上将建造总规模近17万平方米的超级豪宅及大型商场。
另外，这个队伍中还增加了例如在港上市的国企红筹招商局集团这样的“新人”，这家发源于上海的企业在阔别老巢近半个世纪后，回师沪上宣布将重新启动集团的华东战略，其中重要一项就是扩大以上海为中心的华东地产投资。该集团计划明年将在陆家嘴区域再盖一座招银大厦。
但包括当地主管部门官员在内的众多人士却对这一次的港商行动并不乐观。“你们来晚了，”受邀出席招商局华东战略启动仪式的倪蓉，有些遗憾地向该集团总裁傅育宁表示。倪是上海市建委副主任。
相信此一时彼一时的还有大批的内资地产商。已经有10余家上海本地开发商急于出让手头的项目，一周前基强联行甚至组织了一场海外基金与上海地产项目对接会，试图从中牵线搭桥。
与会的上海国亭置业有限公司总经理明确表示，“我们希望转让在沪项目产权，下一步将转向环渤海湾区域发展。”而沪系大型开发商复地、绿地集团等，也开始选择了全国化战略。有数据为证，统计显示，今年上半年，复地新增土地储备128.3万平方米，其中来自上海以外的占到95.12%。12月1日，复地通过收购获得闵行4万多平方米土地，据总裁范伟表示，这是2004年至今公司第二次在沪拿地。
但另一位人士却一语道破天机：“如果我的公司每年也能像港商那样产生稳定并数量惊人的现金流的话，我也会大举收购的，谁都知道低迷只是暂时的，但对于它们来说，最多无非是收益推迟的打击，而我们则可能血本无归。”
收购狂潮将继续
对于上述人士的表述，和记黄浦最有感触。和黄香港总公司在给本报记者的采访书面回复中表示，依旧看好包括上海在内的长三角地区。而事实上，目前和黄上海在售的项目，基本都是其在1997、1998年完成的土地储备。
比如该公司旗下的汇贤居项目，早在1994年就已经取得土地开发权，但却选择在升值3倍之后的2003年销售这一项目，并创下上海最贵的天价楼盘，其顶层一套单元售出6500美元／平方米的天价。
这几乎成为港资地产商的统一行为，依靠强大的资金后盾，港商在1992年到1997年间，在上海大量购入土地囤积，这其中包括：1992年恒隆地产取得如今恒隆广场土地，而在2001年才推出使用；1997年新世界获得位于淮海路的新世界大厦项目土地，直到2004年才推出。
“在冷场的时候进场，在热场的时候退场。”40年来，这个定律被和记黄埔不折不扣地运行着，从无败绩。对上海这个区域市场而言，过去的两年多已被热炒到了烫手的地步。如今这个市场开始退出喧嚣，更多地回归平静和理性，沉寂下来，这也让李嘉于又重新等到了入场的机会。
在全球最大不动产咨询及物业服务公司高力国际华东区常务董事翁琳女士看来，浦东陆家嘴地区已经逐步发展为上海最引人注目的CBD区域。该公司的研究数据表明，2010年前，陆家嘴将会占据上海整体甲级写字楼市场41％的股份，是第二大区域淮海路CBD的2.4倍（包括新天地）。“这可能就是和记黄浦、新鸿基、嘉里建设等开发商大量投资该地区，期待未来发展的原因。”
行动已经达到了惊人的规模：来自中房指数华东研究院的统计也表明，近期数幅超过10亿元以上的土地出让项目中，内资开发商鲜有染指，几乎都是港资开发商和新加坡开发商的天下。
最新的消息是，嘉里建设刚刚发布公告称，将联合香格里拉等企业在浦东陆家嘴金融区一块面积约5.89万平方米的地块上，开发一个包括酒店、办公楼及商业配套设施等在内的综合项目，总投资约40亿元。
12月8日在港出席股东大会的新鸿基执行董事黄植荣也表示，该公司花费2.49亿美元获得的浦东陆家嘴中心区美食城项目也将于明年初动工，主要新建写字楼、酒店及公寓。目前该地块的拆迁工作基本完成，整个项目预计总投资在70-80亿港元。
而在今年的早些时候，和黄还通过收购股权等方式获得了闵行马桥镇、静安区新闸路两项目，加上这一次的竹园商贸区，和黄一年内在沪获得30多万平方米的新增土地。
“对和黄们而言，现在的上海市场土地储备将是一个新的时机，”专门提供房地产投资银行服务的中介机构基强联行董事总经理陈基强表示，“问题的关键在于，如顺驰这样典型的依靠快速销售回笼资金、用于开发的内资房产商，因为缺乏雄厚的资金支持，所以，港商的长期储备土地方式对他们而言基本难以适用。”
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