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开发商交付的房屋面积与约定面积差超过了3%，开发商是不是应该双倍返还多收的房款？”昨天，李先生打进84783513咨询。
顾红梅律师分析，新商品房发生面积误差时，如无其他约定，应当按照下列方式解决：
1.面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补；
2.超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积时，在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。所以，李先生完全有权利要求退房。
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